Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) araştırmacıları Altuğ Aydemir ve Ali Sevim tarafından hazırlanan çalışmadaki temel bulgular, Google aramalarının konut piyasasında ekonomik göstergeler olarak güvenilirliğini inceledi. Çalışmada, Haziran 2021-Mayıs 2026 dönemine ait veriler kullanılarak, konutla ilgili 256 arama ifadesinden 72 tane arama endeksi oluşturuldu. Bu endeks, konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış aylık değişimi ve TÜİK tarafından açıklanan konut satışlarıyla karşılaştırıldı. Araştırmaya göre, Google arama endeksi ile reel konut fiyatlarındaki aylık artış arasında güçlü bir ilişki bulunuyordu. Ancak bu ilişki, 2023 teki politika değişikliğinin ardından zayıfladı. 2023 SONRASI İLİŞKİ BELİRGİN BİÇİMDE ZAYIFLADI
2021 den 2023 ortasına kadar devam eden yüksek enflasyon, negatif reel faiz ve hızlı konut fiyatı artışlarının görüldüğü dönem ile 2023 ortasında başlayan parasal sıkılaşma dönemi ayrı ayrı incelendi. Araştırmaya göre, parasal sıkılaşma öncesinde Google arama endeksinin konut fiyatlarındaki reel değişimle ilişkisini gösteren katsayı 0,046 iken, sıkılaşma sonrasındaki katsayı -0,003 olarak hesaplandı. Bu sonuç, kontrol değişkenleri eklenmediğinde ilişkinin sıfıra yakın olduğunu gösterdi. Enflasyonun hesaba katıldığı modelde ise sıkılaşma sonrasındaki katsayı 0,022 oldu. Bu değer, önceki dönemdeki 0,048 lik katsayının yarısından azına karşılık geldi. Dolayısıyla çalışma, Google aramaları ile konut fiyatları arasındaki ilişkinin tamamen ortadan kalktığını değil, belirgin biçimde zayıfladığını ortaya koydu.
KIRILMA NOKTASI TEMMUZ 2023 OLARAK BELİRLENDİ. Araştırmacılar, para politikasındaki değişimin konut fiyatları ile Google aramaları arasındaki ilişkiyi ne zaman değiştirdiğini de inceledi. Türkiye de politika faizindeki artış Haziran 2023 te başlarken çalışma, Temmuz 2023 ü sıkılaşma döneminin ilk tam ayı olarak kabul etti. İstatistiksel kırılma testi de ilişkideki değişimin Temmuz 2023 te gerçekleştiğine işaret etti. Konut kredilerinin ağırlıklı ortalama faiz oranı Haziran 2023 te yüzde 21,3 düzeyindeyken Temmuzda yüzde 32,2 ye, Ağustosta ise yüzde 36,2 ye yükseldi. Araştırmacılara göre bu dönemde finansman koşullarının sıkılaşması, konut satın almakla ilgilenen kişilerin arama davranışlarının fiyatlara aynı ölçüde yansımasını engellemiş olabilir. Ancak çalışma, ilişkinin neden zayıfladığını kesin olarak kanıtlamıyor; veriler değişimin zamanını gösterirken mekanizmasını tek başına açıklamıyor.