Yeni nesil konut projelerinde, gençlerin tercihlerinde mikro yaşamın öne çıktığı bir anlayış ortaya çıkıyor. Emrullah Yedikardeş, gençlerin konut tercihlerinde sadece metrekare değil, yaşam alanlarının işlevselliği de önem kazanıyor. Yedikardeş, gençlerin beklentilerindeki değişimi şu sözlerle anlatıyor: 'Daha azını istemiyor, farklı bir şey istiyor.' Kullanmadığı alan yerine hayatını kolaylaştıran hizmete, iyi lokasyona, teknolojiye ve sosyal imkanlara değer verebiliyor. Bu nedenle mikro yaşamın başarısı küçük daire yapmakta değil; küçük özel alanı daha büyük bir yaşam deneyimiyle tamamlayabilmekte.
Arsa maliyetleri de bu modelin gayrimenkul sektöründe önemli bir boyutu oluyor. Büyükşehirlerin merkezi ve ulaşım altyapısı güçlü bölgelerinde yükselen arsa maliyetleri, geliştiricileri konut büyüklüklerini ve projelerdeki ortak alanların kullanımını yeniden değerlendirmeye yöneltiyor. Daha kompakt ancak işlevsel konutlar, aynı proje içerisinde farklı bütçelere hitap eden seçeneklerin geliştirilmesine de imkan sağlayabiliyor. Yedikardeş, mikro konut modelini yalnızca metrekareyi küçülterek satış fiyatını düşürmenin bir yolu olarak görmek doğru değil. Kötü tasarlanmış küçük bir konut erişilebilir konut değildir.
Burada kritik olan metrekareyi azaltmak değil, metrekarenin verimini artırmak. Eğer konutu küçültürken depolama alanını, gün ışığını, mahremiyeti ve günlük yaşam konforunu kaybediyorsanız doğru modeli kurmamışsınız demektir. GAYRİMENKULDE YENİ DEĞER ÖLÇÜSÜ Yeni yaşam modellerinin Türkiye de ne kadar yaygınlaşacağını yalnızca konut fiyatları değil; tüketici alışkanlıkları, mevzuat, işletme modelleri ve ortak alan maliyetleri de belirleyecek. Mikro yaşam modelinin her hane tipi için geleneksel konutların alternatifi olması beklenmese de özellikle tek kişilik haneler, öğrenciler ve büyükşehirlerde merkezi konumda yaşamak isteyenler açısından yeni bir pazar oluşturma potansiyeli bulunuyor. Yedikardeş e göre gayrimenkul sektöründe asıl değişim, konutun değerinin nasıl tanımlandığında yaşanacak: Gayrimenkulde uzun yıllar kaç metrekare? sorusu ilk sıradaydı. Bundan sonra yanına başka bir soru eklemek zorundayız: O metrekareyle ne yapabiliyorum? Geleceğin konutunda değer, yalnızca sahip olunan alanın büyüklüğüyle değil, o alanın insana ne kadar fazla yaşam sunduğuyla ölçülecek. Görünen o ki yeni kuşak konut anlayışının şifresi, daha küçük metrekarelerde değil, mevcut alanı daha akıllı kullanabilmekte yatıyor.