Yargıtay, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na göre kira bedelinin belirlenmesinde 5 yıldan önce de dava açılabileceğini belirledi. Davacı, 2005'te İstanbul'da iş yerini kiraya veren kişi, 2021'de ödediği 22 bin liralık kiranın emsallerini çok altında kaldığını ve rayiç kira bedellerinin arttığını ileri sürerek, kira tespit davası açtı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2018'de yenilenen kira sözleşmesinin 5 yıllık sürenin geçmemiş olduğunu belirterek, sözleşmedeki hükümlerin uygulanması gerektiğini karar verdi. Davacı, yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğunu iddia ederek temyiz etti. Yargıtay, mahkeme kararını hukuka aykırı buldu.
Yargıtay, 6098 sayılı Kanun uyarınca kira bedelinin belirlenmesinde 5 yıldan uzun süreli veya 5 yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde de dava açılabileceğini belirledi. Kira bedelinin emsal ve rayiçlere uygun olup olmadığı, kira sözleşmesi tarihindeki belirsizlik ve kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekliliği ile ilgili olarak araştırılması gerektiği ifade edildi. Yargıtay, yenilenen sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi, ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süreler gözetilerek kira bedelinin tespiti gerekeceğini belirledi.
Yasal düzenlemeler uyarınca yerel mahkeme kararının hukuka aykırı olduğu belirtilen kararda, kira bedelinin rayiçlere uygun olup olmadığına dair eksik araştırma ve inceleme ile karar verilmiş olması usul ve kanuna aykırı olup, bozmayı gerektirdiği ifade edildi. Yargıtay, kira bedelinin hak ve nesafete göre tespiti gerekliliğini belirterek, kira sözleşmesindeki artış şartına göre hesaplama yapılması gerektiğini karar verdi.
